大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游景区住宅用地的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游景区住宅用地的解答，让我们一起看看吧。买的房子是国有建设用地是不是就没有土地证？请问农家乐的用地性质是商业用地还是居住用地？2021...
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游景区住宅用地的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游景区住宅用地的解答，让我们一起看看吧。
买的房子是国有建设用地不是没有土地证。是有土地证的，因为国有土地建设用地是出让土地使用权，也必须登记，但是现在是两证合一，是土地证和房产证合并为一个不动产登记证，所以误认为没有土地证，但实际是有的，只是包含在不动产登记证里面了，土地权利是存在的。
须看在申请该宗地时，规划部门和土地管理机关核准的性质，如果是面积超过了正常宅基地的数倍，则会确定为商业用地，如果面积较小，与宅基地接近，且申请人没有其它的宅基地或以视为居住用地。 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
根据我搜索到的信息，2021年湖南省农村住宅用地标准是根据土地利用规划、土地供应能力及城乡建设用地需求来确定的。
具体的标准可能会根据不同的地区和具体情况有所差异。
您可以咨询当地政府相关部门或者土地管理机构获取最准确的信息。
农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为：
1、城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米;
2、平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但每户不得超过264平方米;
3、人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
按照法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且用地面积不得超过规定的标准。根据《湖南省实施办法》，每户宅基地使用面积规定标准如下：
(一)使用耕地的，总用地面积不超过一百三十平方米；
(二)使用荒山荒地的，总用地面积不超过二百一十平方米。
(三)使用其他土地的，总用地面积不超过一百八十平方米。
不违反土地用途的话都可以办证，只是证件类型不一样，比如说教育用地盖教学楼，也是有产权证的，如果有必要也是可以按套分割办理产权证（主要参照规划审批时的状态是按套还是按栋）
但是教育用地用于盖住宅或者公寓，有些特殊用途也是可以审批通过的，比如说教师公寓、学生宿舍、人才公寓，这些因为性质特殊一般不针对个人销售以及办理产权证，都是集体房本。
如果教育用地对外销售，一定要等证件齐全再考虑是否可以购买，同时要考虑被70年产权住宅歧视的问题，买时一般价格不会高，和40年产权公寓差不多，甚至更低，但未来出售也是个问题，高额的税费、土地使用年限短贷款可能受阻等问题。
所以一般不建议考虑，如果考虑，一定要按照合法的途径购买，各方面限制条件都要考虑清楚。
到此，以上就是小编对于旅游景区住宅用地的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游景区住宅用地的4点解答对大家有用。
