大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游景区土地审批的问题，于是小编就整理了1个相关介绍旅游景区土地审批的解答，让我们一起看看吧。农村建房土地审批规定是怎样的？农村建房土地审批规定是怎样的？农村建房一般指的是宅基地建房，在专...
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游景区土地审批的问题，于是小编就整理了1个相关介绍旅游景区土地审批的解答，让我们一起看看吧。
农村建房一般指的是宅基地建房，在专做农村房屋出租的美丽新乡村公众平台上有提到过，首先要宅基地审批，先向村里申请，如果是新建一定要到乡镇一级国土部门审批，报区县国土规划部门通过才能建设，如果重建野需要由乡镇国土部门审批。如果建房要加高，还需要征得四邻书面同意。
农村土地归集体所有，这是我国法律规定的。在农村一般村集体会给每户划分一定的集体土地当宅基地。但要注意，这个不是你想划就可以划给你的。农村土地也是有整体规划的，只有规划中规定可以进行建设的土地区域才可以作为宅基地进行使用，我们称之为集体土地的批准拨用。
要以私人名义进行建房审批，有这么几种情况：
1、你的长辈（父母）原有宅基地，现在分给了你，或者是你和你的几个兄弟姐妹（一般不会分女儿，这是我过农村传统，当然独生女的话会分），然后根据全家人签名定下的分书，可以拿着父母的土地证到国土部门申请拆建，如果父母已过世，则要去公证处进行遗产公正。这种情况下如果原拆原建或者面积变小，对本人的户口没有要求，如果要求增加面积，则按照一个农村户口最多20平米，以户口本总人数叠加计算（一般新增面积少于20平米，我们基层国土所所长签字就可以批，超过20比较麻烦，需要报县局甚至市局，且一般都不批，现在农村对房屋拆建普遍才去收紧政策）。当然最终分到的面积由乡镇工作人员实地丈量划定。
2、父母无房屋（老屋拆迁收回等情况）或者有房但是不够分，使其中一个或几个兄弟没有房（这种情况下女儿不能申请新建），可以向村集体申请划给自己一块宅基地进行建房，当然前面说过土地有规划，所以不是划给你就可以建。这种情况下要求本人为本村农业户口，原先没有住房，并且对面积有限制，一般也是一个农村户口最多20平米，以户口本总人数叠加计算。
3、直接由村集体分给你的土地，一般原先并不是宅基地，可能是荒地、林地甚至是农业用地（耕地），还不能保证你就能在这块土地上进行建设。首先要从规划所查询该块土地的规划属性（没有规划的地方由国土所进行），只有符合建设用地规划的地方才可以进行申请，一些限制建设用地，则要向县级及以上规划部门申请指标（需要乡镇负责建设的科室提出，一般很难获准），那些已经划定为非建设用地的（也就是我们国土人常说的红线区域），是明令禁止进行建设的。
4、宅基地的交易一般仅限于本村村民之间，且受让人必须是农业户口，交易方式包括买卖（需要报财政局缴纳契税）、赠送（包括继承和析产）等。凭交易凭证和相关证明，受让人可以办理土地证的调剂手续，或者直接进行拆建的审批。（作者:虾仁劫）
农村 村民，在本村想建住宅，有两种建房的房基地，老房翻新（推倒从新盖），经村民委员会和组队长安排房基地。我去年建房子来，是老房子翻新（老房子推倒后，从新建新房子）下面说说我 建房子的过程吧。
一 、老房翻新:
我那老房的房证上的名子是，我爸的名。首先我老房子过户到我名字，过户需要到村部开介绍信后，完后到乡司法，把我的老证、身份证、哥哥姐姐的身份证复印件二份给司法，司法交到法院。几天后，法院传，我和哥哥姐姐，去法院签名通过，老房证名改我的名字。我拿着，老房证和身份证的复印件和原件交到乡土地办，土地办交到县市城建局。几天后县市城建局通知，去拿 不动产证（去年就开始原来房证换新的不动产证了）这个证只是老房子的不动产证呀。
二 、建设新房:
申请建房子；到村部开证明后，拿着到乡土地办，不动产证、身份证、结婚证，复印件和原件全交到土地办，土地办交到县市的城建局 ，过半年后，乡土地办通知批下来了，可以建房子了。
房子建完了，真正我的新房不动产证发给我了。
到此，以上就是小编对于旅游景区土地审批的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游景区土地审批的1点解答对大家有用。
