大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游景区房产价值的问题，于是小编就整理了3个相关介绍旅游景区房产价值的解答，让我们一起看看吧。购买景区房产的好处有哪些？靠近汽车站、景区的房能买吗？怎么样？投资景区内商住两用的房产怎么样？...
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游景区房产价值的问题，于是小编就整理了3个相关介绍旅游景区房产价值的解答，让我们一起看看吧。
"以河源客天下景区房为例，好处如下：
1.环境优美， 绿化率高，视野好，楼间距大，通风和日照完美，停车方便。
2.适合老年人的居住，负氧离子含量高。原浆氡温泉免费泡，活血通脉。
3.房产是保值品，自主足够还具有保值增值空间。
4.租金收入可观。客天下国际大酒店房价500多，节假日更贵。买一房800元/月保底，5年返租。
5.旅游开销节省，每月2天免费入住，省一大笔住宿费。"
本来靠近汽车站属于交通便利，靠近景区属于景观视野比较好，周边生态环境较好，这都是买房的有利条件，按一般的购房逻辑来讲，在这个地段的房子不仅能买，而且是属于拥有比较优质配套条件的住宅。但是，人群聚集地既是优势也是劣势，例如人群聚集有利于病毒传播，住在附近的居民被感染机率大。所以，这样位置的房子要多方面考虑，慎重购买。
第一，一般情况下，买房选择汽车站、景区附近是可以的。当然除了这些条件给住宅带来的好处以外，我们也要考虑到汽车站、景区给附近居民带来的一些噪音污染和交通拥堵，如果这些情况不是很严重的话，是可以购买的。
第二，买房还需要考虑其他的生活配套是否完善。比如说附近有不有学校，有不有大型的购物商场，有没有较好的医院。这些基本的生活配套，也是必须要考虑到的。
第三，汽车站、景区是人群聚集地，突发新的病毒传染性疾病是早期感染概率高的区域，买房住在附近早期的风险较高。一个新的病毒疾病，从发现到严格管控防疫中间会有一段时间，而在这个空白期间大家都没有做什么防护措施，在这种人群聚集地就很容易得到感染。今年的新型冠状病毒，早期的感染者都是武汉华南海鲜市场里面的人，或者是在华南海鲜市场附近居住的居民。这些早期感染者，在病毒潜伏的期间，没有任何症状却仍然有传染性，而汽车站这样的聚集地就很有可能感染传播。
综上所述，购房主要还是以安静区域为主，或者以闹中取静的地段为好。虽然热闹的区域或人群聚集地，可以带来一些生活便利，但是也有很多弊端。离汽车站、景区太近，是不建议购买这样的房子的。最好是选择离热闹区域有一定距离但也不远，买房应该优先考虑这样的位置。
汽车站，旅游景点房子都可以买。
如果汽车站有周边有配套成熟的学校，商场，医院，您要是买这附近的房子，是为了居住，那可以买，买房居住就是为了生活各方面方便，特别是有学生的家庭。
如果生活配套不成熟，你是为了单纯的居住，周边的环境无所谓的情况下，也可以买，有汽车站出行方便，但前提是房子价位得合理，如果是偏高价位的，那还要多考虑一下。
单纯的汽车站还好一点，如果是景区，景区一般在郊外，或者是在人员稀少的地方，那像这样的地方一般都是生活配套，很不键全的，如果是纯居住还行，或者是你就在周边生活着，也可以买入。
如果是投资这两个地方都不太合适，投资就为了增值和保值，增值和保值要看地理位置，和周边二手房市场的行情，如果周边成熟的小区很少，或者是生活配套又没有，那就投资没有多大意义，只有发展中的地方，才有增值的空间，汽车站和旅游景点一般都是流动人员，都是过客，现在交通方便了，也不会有人为了经常走这个地方而买一套房子，在那放着，像海南那边上几年投资旅游景点的，这两年海南的房子稍微下调，基本上就没有增值。
如果像你是这样问，我感觉你应该是为了投资，投资要看长久。你打算长线投资，还是短线投资。长线投资要看整个城市的发展，有发展才有增值空间，短期投资，现在房地产短期投资，基本上没有意义了，这两年短期投资等暴涨不太现实了。
这是个人见解，因为你那个地方的发展形势，不知道是什么样的情况？仅供您参考。
选择车站，景点买房。在这买是没问题，问题是你想图什么而已！是自住，是投资，还是其它目的呢？怎么样应该是收益率或回报率怎么样！首先在车站，景点是非常热闹的场所，自住的话出行会比较方便，夜生活也应该很丰富，如果靠近的是什么风景区或名山大川的话，说不定还可以每天免费游玩呀！如果是投资的话：应该自营比较好，可做家庭旅馆或是做别的什么生意，想轻松也可租出去。收益或回报率那要看在什么車站或景区了，某些车站或景区不是什么人都可以买的，那就不是能不能买的问题而是你是否能买到的问题！回报率应该也是水涨船高吧！
说直白一点，不论买房自住还是投资，都是为了实现自己心中的梦想（现在的流行说法）！所以我认为买哪里的房并不重要，重要的是你买它是为了什么？搞明白自已的目的有了目标，问题就简单了，我不是专家，但我喜欢把复杂的事物简单化！希望我的文章可以对您有所帮助！
暂且不知您是大哥还是大姐啊.您这是2个问题4种解法.问题1汽车站附近能不能买.2景区房能不能买
第一种情况：【如果你想买个物业坐等升值、还想免除月供压力的】汽车站附近可以买、为什么？汽车站好租相对容易做到0月供.拆开日租（100平6间、80平5间、以此类推）前提：汽车站是地级市等级、人流量得足够大、有钟点房需求.否则大的高铁站可以买、汽车站你懂的.
第二种情况：【如果你单纯想买来自住、希望日后升值】汽车站附近、你要看两个指标、1.离你上班的地方地铁或者开车15分钟能不能到、如果能接着看2.查看板块五年内的城市规划、未来有没拆迁、兴建大型楼盘、新增重点学校、公园市政配套的可能、如果有接着看3.价格是不是同个板块市场价的打8折、如果3点满足可以买、如果只满足2点建议看看你所在城市的中心区、买跳一跳够得着的
第三种情况：【如果您五六十岁、房产五六套、想在景区有套房、周末来度假】不太考虑短期长期增值、比较看重日后养老的环境的、不用买建议租.每年每月换个地方、其乐无穷.
第四种情况：【如果你正直壮年25～35、想在景区里面的汽车站买、而且这是你的首套或者二套】大概率不能买、买了就被套、严重影响你后面的第二第三套规划.通常首套我会建议、无论如何买市中心.而且是二手盘、有房产证那种.
对房产感兴趣的朋友评论区欢迎留下你的脚印、想房产投资的朋友可以关注我.希望我的思路对你有用、感谢看完[呲牙]
景区商住两用房主要目的还是出租取得回报，自己偶尔小住。那就要考虑合适的景区，合适的房价。热点景区房价高，投资回报率高。非热点就差点。依据自有资金来做决定。当然寻找到合适的开发承租一体的地产商也是不错的选择。
你好投资商住用房有好有坏，
个人觉得这个不在于房子，而是在于大规划，大趋势。如果一个景区没有规划，没有特色，很快死翘翘，所以你投资你得看这些。
商住两用大家都知道交易税费高，但是有需求就有交易。而且商住的房子一般抵押价格都会高一点，
还有投资可以跟着国家走。大亚湾 自贸区。
黄金金三角。国家终点扶持的，地方基本都是有升职空间的
投资任何一个地方的房子要看回报率。
商住两用的房子后期水费：
1个税：3％
2契税：4%
3土地增值税：7%
4营业税：差额的5.6%
比如你买50平方商住两用的房子，售价150万到300万之间，租金必须达到7500到18000之间，才能说投资有效果，反之不如买住宅。
如果条件允许的话，你有购房资格的话，建议你买住宅。
住宅年限70年，商住两用40年。
住宅过户费少，商铺后期高买进卖出都交给国家了。
到此，以上就是小编对于旅游景区房产价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游景区房产价值的3点解答对大家有用。
