大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游景区物业合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游景区物业合同的解答，让我们一起看看吧。物业没与业主签合同能收费吗？业委会不签物业合同有什么后果？业主没签物业合同能入住吗？物业和业主...
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游景区物业合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游景区物业合同的解答，让我们一起看看吧。
物业公司没有必要与每个业主签订服务合同。
物业公司必须与全体业主经民主选举产生的业主委员会签订服务合同后，才能进驻小区开展服务工作 并根据合同约定进行收费。
如果业主对物业公司的服务及收费不满意，可以通过业主委员会与物业公司交涉，也可以根据大多数业主的意愿，更换物业公司。
《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是在约定区域内，物业服务人为合同业主提供居住环境内的设施维修、卫生打理和秩序维护等管理服务，而业主依此支付物业费的合同。
业主不签订物业服务合同，将无法享受物业服务合同中所规定的权利，业主无法接受物业服务企业提供的服务，与之相对应的合同义务也无法履行。如若因此发生纠纷的，法律无法保护相关权利和义务。
业主没签物业合同也能入住！
新房一般是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主自收房（收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房）时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，根据《物业管理条例》业主入住后，物业服务合同对业主自动生效，对新业主具有法律效力。
可以入住
业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。
如果没有签订合同入住的话，根据《物业管理条例》，业主入住后，物业服务合同对业主自动生效，对新业主具有法律效力。
业主沒签物业合同能入住吗，据本人所知，自从业主领取房屋钥匙时就自动和物业签订了合同，第一次领钥匙在物业领，得交物业费才能领到钥匙，装修房子时得到物业报备，交完押金后才能装修，只能这样说，只要小区有物业存在，你只要是小区业主，双方合同就自动成立。
物业服务合同分两种，一是前期物业服务合同，二是物业服务合同。
由于前期物业服务是从物业开始交付起至业主委员会成立止，而业主委员会何时成立，还需要具备一定的条件，因此，前期物业服务合同一般无固定期限。
业主委员会成立后，由业主委员会代表全体业主续聘或重新选聘物业服务企业，抑或是以其它方式，对物业实施有效管理，但无论以哪种方式，都是以签订物业服务合同的形式对双方的权利和义务作出约定。物业服务合同可以一年一签，也可以两年一签，甚至三年一签，看双方的意愿，一般不会超过本届业主委员会的任期。
此外，如果实行业主自治管理，也应该有一个监督机构，由该机构与管理人之间签订监督管理协议。
上述合同、协议均须向属地街道办、物业行政主管部门抱备。
没有组建业主大会和业主委员会的小区，才会由前期物业和每位业主签订《前期物业服务合同》，期限一般为一至三年。有业主委员会的小区有业委会组织业主大会续聘或重新选聘物业公司，并代表全体业主和物业公司签订《物业服务合同》。
合同期限的长短要综合许多因素确定：前期物业合同的主导权完全在开发商旗下的前期物业公司，单个业主几乎不可能就合同条款及合同期限有任何的话语权；有业委会的小区主导权则在业主委员会手里，但物业公司也会有相当的话语权的。一般而言，业委会绝对强势的话，就会坚持一年一签，这会让物业公司有一种随时会被炒掉的感觉。如果业委会不是那么强势，那么物业公司会基于自身安全性考虑，要求尽量把合同期延长的。当它觉得安全性有保障后，理想点的签法可能是两年一签，因为在合同期内没法调整物业服务收费，而现在物价和用工成本都上涨得快，物业公司也不得不考虑的。《物业服务合同》到县区级政府住建局物业管理科备案后，才能够凭业委会和物业公司的印鉴支取物业维修基金。
到此，以上就是小编对于旅游景区物业合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游景区物业合同的4点解答对大家有用。
