大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游景区商住房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游景区商住房的解答，让我们一起看看吧。房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？50年产权商住两...
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游景区商住房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游景区商住房的解答，让我们一起看看吧。
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商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。
商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。
商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。
商住性质以后在一线城市越来越少，会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。
因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题，同一栋楼上有人办公、经商、居住，对后者来说，嘈杂拥挤；对前两者来说商务气息不够；日常收费目前没有照顾居住人，而是严格按照纯商业收费标准，物业费、商业水电，基本不通燃气，无法划定学区……土地使用年限商住40年，同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。
谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
商住房和住宅有以下不同点：
1、土地性质不同
题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。
2、产权不同
商住两用房主要有以下几点区别：
1、购房和贷款政策不同。
商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长贷款10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长贷款30年，产权70年。
2、生活缴费不同。
商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。
1.购买商住房是不能使用公积金贷款的，可以使用商业贷款，但是商住房与普通住宅不同的是，如果要用商业贷款购买商住房的话，利率会上浮10%。
2.商住房在进行买卖的时候，要缴纳的税费要比普通住宅多很多，契税是房子评估价的3%，个税要缴纳差额的2%，营业税是差额的5.62%，房屋的维修基金是每平133元。
3.商住房的水电收费标准都是按照商用水电来收的。
50年产权的最新政策如下
第一，50年产权的房子在银行贷款的最长期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年产权的房子到期以后，没有办法在续期。遇到拆迁，50年产权的房子只被补助总房价的75%。 第三，50年产权的房子不限购，但是买50年产权的房子不能落户。 第四，50年产权的房子水电费要比普通住宅贵很多，然后没有天然气。
购买商品房是不需要缴纳土地出让金。商品房是开发商向国家缴纳土地出让金获得土地使用权之后开发建设的，因此，购房者是不需要再缴纳土地出让金。购房者购房时要缴纳的只是契税和住房维修基金。
商铺和住宅不在一栋楼，预售证上写的商住，可能是地块属于商住形式获取。
过去，有的小型地块，有几栋住宅和商业地产在一起。只能开发商住楼，现在好象已经没有了。
还有一种是商业地块，产权四十年，但是开发商开发成住宅形式的商业，打个擦边球，水电气费也是按照普通居民的标准，只是土地年限短点。
以前，商住两用房很多，这种商住两用的房子，不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
这种产品和纯商业的不一样，现在慢慢的很少了。
到此，以上就是小编对于旅游景区商住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游景区商住房的4点解答对大家有用。
