大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于廊坊小康旅游攻略的问题，于是小编就整理了1个相关介绍廊坊小康旅游攻略的解答，让我们一起看看吧。高空置率下，房价还有涨的可能吗？高空置率下，房价还有涨的可能吗？高空置率就是一个笑话，尤其空置...
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于廊坊小康旅游攻略的问题，于是小编就整理了1个相关介绍廊坊小康旅游攻略的解答，让我们一起看看吧。
高空置率就是一个笑话，尤其空置率也拿来平均的时候，能把平均空置率作为是否购房的主要参考，那你就输了。
的确，每座城市都有空置房，即使大城市也不少，但这些空置房都在哪里？郊区甚至县区，你听说过哪个大城市主城区有大量空置房的？有这多空置房可以选择，那些主城区的外来工作者还用得着合租甚至住床位？
主城是一座城市的根和灵魂，有最根深蒂固的城市文化以及完备的配套资源，更有着一座城市最高的人口密度，所以这个范围内的人们但凡有点办法也不愿意去郊区和县区。实在买不起主城房子的刚需，也是郊区买房后租出去甚至空着，然后在主城租房住。这就是城市边缘地区空置率居高不下的原因。但是这些空置率的存在，会影响主城的楼市格局吗？市中心的人会因为市郊房子便宜而卖掉市中心小户型去郊区买大户型吗？
而且过去几十年以来的楼市上涨，都是主城区先涨，而后带动郊区和县区再涨。有哪个城市是由空置率居高不下的县城郊区带着主城涨的？所以这所谓的空置率充其量能影响其所在小范围区域的格局，不可能影响主城。尤其一些热点城市，主城几乎都没有新的地块可以用于建小区了，好点地脚一房难求，这些小区会因为郊区和县城有很多空房子而降价？
假设一个主城区有500万人口，并且每年新增20万外来人口，但是房子每年只能增加一千套，那么这些人住哪？既然流动人口不断增长，房租会涨会降？未来收入不断增长、人口越来越多、房租越来越高、房源越来越少，你猜房价是涨是跌？真到市区人口住不下的时候，市区规划毕然要像郊区和县区推进，彼时郊区房子也开始出现越来越高的入住率，那里的房价是涨是跌？
现在很多城市房价回落，是因为过去两年涨幅过快过猛外加调控限购限售，而不是因为房子没人买。长期来说，楼市冷却下来之后，实体经济可以更安心的去蓬勃发展，但是当财富积累更多、人口规模更大，反而大的财富流通减弱时，楼市依然会是热钱涌入的地方。
至于几线城市，不是衡量的唯一标准。而是要看这座城市的区域核心价值、影响力。就像珠海、海口、三亚、扬州、廊坊这些都是三线城市，你看他们是涨的少还是房价低？四线还有几个房价比个别二线城市还高。所以不论空置率还是涨跌比，都要具体来看，不能一概而论，更不能平均。
别太操心房价了，有的住就行。房子是用来住的，不是用来炒的……真想投资长远来说，股市机会不错。真想买房，还可以等等，因为毕竟房产税已经在路上，据我了解许多贪官，多套房的人开始抛房……
误解在于，空置率并不高。
很多人援引某大学的研究数据，其实那个数据一点都不科学，不要相信这个。
也有人说自己在哪哪看的灯光稀少，房子都空的。房子空的也许不假，这里经常是两个问题，一是房子的使用率不高，但是没有空置，比如有人会为自己的儿女结婚预先购房，但现在只用作储存杂物。二是在过度建设的地区确实容易出现房屋空置，可是房屋这种商品是没有流动性的，石家庄再多空置房，北京也不可能房子降价。所以空置率这个东西是一个没有意义的数字。
再说房价，房价的形成是有经济基本面作为基础的，它是购买能力和供应量形成的动态平衡，房价永远是让一部分人买得起，大部分住房卖的出去这样一个区间波动。如果卖不出，房价肯定跌，卖的多了，房价肯定涨。所以空置大量出现之前，这个地区的房价已经跌下去了。
有人说房价涨的厉害，10年前房价约等于3.4万斤白菜的价格，10年后，今天房价还是约等于这么多白菜，那房价涨了么？说明我们国家购买力增长了。
所以随着经济继续增长，房价肯定还是会涨的。不过我认为现在v房价已经接近了均衡点，未来长期应该还是维持稳定为主。
到此，以上就是小编对于廊坊小康旅游攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于廊坊小康旅游攻略的1点解答对大家有用。
